【编者按】美联储再度降息引爆全网热议！在这个全球经济充满不确定性的时刻，央行的一举一动都牵动着无数家庭的神经。房贷利率能否继续下行？现在是不是买房的最佳时机？本文独家解析美联储政策背后的深层逻辑，带你直击利率变动对房地产市场的真实影响。无论你是持币观望的准购房者，还是关注宏观经济的投资者，这篇干货满满的分析都将为你拨开迷雾，看清未来半年楼市走向。记住，机会总是留给有准备的人！

美联储周三实施今年第二次关键利率下调，专家称此举可能推动房贷利率在年底前走低；然而未来数月美国经济的实际表现将成为决定性因素。

“债券市场初步反应平淡，房贷利率保持稳定，”拥有43年从业经验的威廉拉维斯抵押贷款公司区域副总裁梅丽莎·科恩在向新闻周刊提供的声明中表示。但她补充道，这种情况可能在年底前发生变化，”房贷利率可能会持续下降”。

美联储决议释放哪些关键信号？

正如市场普遍预期，这家美国中央银行周三将利率下调25个基点至3.75%-4%区间。由于持续中的联邦政府停摆导致关键经济报告延迟发布，此次决策所依据的经济数据较往常更为有限。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在周三的新闻发布会上向记者表示：”我们将收集所有能获取的数据碎片，仔细评估并审慎考量，这是我们的职责。”自10月1日开始的政府停摆现已持续至第二个月。

信息缺失叠加美国经济前景的不确定性，令市场对美联储是否会在年底前再次降息产生疑虑。

周三会议已显现美联储理事会在货币政策取向上的分歧，鲍威尔谈及”越来越多的声音认为至少应该等待一个周期”再考虑进一步降息。

“下次议息会议将在六周后举行，我们目前无法预知届时情况，”鲍威尔周三如是说。

当前房贷利率真实走势如何？

今年以来，最受美国民众青睐的30年期固定利率房贷多数时间徘徊在6.5%-7%之间，接近2022年美联储启动激进加息周期后的峰值水平。

随着市场对美联储自2024年12月以来首次下调关键利率的预期升温，8月末至9月初该利率开始回落。

房地美数据显示，截至10月23日当周，30年期固定利率房贷均值报6.19%，较去年同期下降0.35个百分点，远低于6.28%的月均值。

“这是自2024年10月初以来的最低水平，较仲夏时期下降约50个基点，”Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在向新闻周刊提供的声明中表示。

最新决议将如何影响你的房贷？

虽然科恩与房利美、房地美等抵押贷款巨头均预测房贷利率可能在年底前持续走低，但其他专家持更谨慎态度。

克里梅尔警告称：”房贷利率进一步下行的空间可能收窄。本次降息已被市场消化，同时12月政策动向的不确定性、顽固的预算赤字及持续的通胀预期，仍在制约房贷利率的下降幅度。”

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出：”除非经济出现超预期放缓，否则房贷利率从当前略高于6%的水平继续大幅下行的可能性不大。”

尽管预期分化，对于长期受困于高昂借贷成本等 affordability 挑战的美国人而言，当前仍是难得的购房窗口期。

“对房地产市场而言，此时正呈现机遇之窗，”克里梅尔分析道，”在整个’最佳购房季’期间利率稳步回落，随着库存增加和购房者议价能力提升，这为买家和再融资者创造了可观的节省空间和喘息机会。成屋销量已因此有所回升。”

他进一步补充：”虽然购房承受力仍是挑战，但借款人仍能通过信用记录、贷款类型和首付方案等要素实质性调控锁定利率。展望未来，房地产市场的持续回暖取决于三个关键要素：利差收窄带来的房贷利率下降、库存增长有效缓解价格压力，以及劳动力市场重现足以消除经济不确定性的活力。”

不过Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特提醒，未来数月住房与借贷成本可能转向恶化，意向购房者不宜过久观望。

“临近年底，挂牌活动通常趋缓，潜在卖家多会选择新年后再挂牌，”她在向新闻周刊提供的声明中表示，”经济持续不确定性也可能意味着利率在年底前回升。对于资金准备就绪的潜在买家而言，当前正值利率走低与库存增加的黄金窗口。”