【编者按】伦敦牛津街旁，一座承载着半个世纪时尚记忆的地标即将迎来新生。卡文迪什广场33号的三栋老塔楼，曾见证伦敦时装学院的辉煌岁月，如今在历史与现代的碰撞中站在了十字路口。开发商提出“深度改造”方案，计划拆除低层建筑，打造融合办公、文创、餐饮的复合空间。支持者欢呼这将激活西区经济、创造数千就业，反对者则痛心文化脉络将被割裂。当玻璃幕墙遇见历史砖石，当商业野心碰撞社区情感，这场关于城市记忆与未来发展的博弈，正引发我们对“更新”本质的深刻思考——真正的改造，是抹去痕迹书写新篇，还是在延续中创造新生？

牛津街旁的前大学校区与办公楼群即将迎来重磅改造！

代表长期业主牛津城市控股公司的伯克利地产资产管理公司，已提交对卡文迪什广场33号的“深度翻新及扩建”方案。

改造计划将焕新场址内三栋塔楼，拆除核心结构以打造更开放的空间布局。

根据提交给威斯敏斯特市议会的规划申请，业主拟拆除塔楼周边所有低层裙楼，代之以现代零售空间。

这包括推平原时装学院校区，新建八层楼体并拓展地下空间。

塔楼将继续作为办公空间使用，其中17至19层可能改造为观景廊、酒吧与餐饮区。

新建楼体将融合办公空间、“文创”区域、餐厅、酒吧及美食广场。

该地块现存三栋建于1960年代的塔楼（层高9至21层不等）、迷你高尔夫休闲中心、健身房、酒吧及美食广场，还包括伦敦艺术大学（时装学院所属）迁往斯特拉特福德新校区后空置的教学场所。

当地社区团体多数支持改造，但担忧建筑体量会形成“压迫感”。

有意见指出新建立面将破坏牛津街的“韵律节奏”，更有人反对拆除南侧裙楼：“南裙楼是文化瑰宝，承载伦敦时装学院半个多世纪的历史。拆除它将割裂重要历史脉络，削弱牛津街的独特个性。”

但威斯敏斯特市规划官员盛赞该方案“极具价值”，预计创造数百本地岗位，保留超50%原建筑面积的同时提升城市景观设计。

据议会分析，改造将减少6500平方米零售空间，完全移除教育场所、迷你高尔夫及健身房，但办公空间增加3.5万平方米，预计带来1875个新增岗位及335个配套服务就业机会。

新建筑还将提升能源效率。规划部门强调：“提案将打造更优质办公空间，提升西区国际中心的商务吸引力，进而产生经济效益与社区效益。”

议会解释零售空间缩减源于原建筑“结构缺陷”，新方案将为零售商提供高品质空间，“重振”牛津街毗邻区域活力。

改造计划还包含当前场地缺乏的露台与屋顶绿化设计。

威斯敏斯特市议会规划委员会将于12月9日周二审议此项申请。